Comme de nombreuses villes françaises, Lorient se trouve confrontée à une crise de logement qui menace considérablement la qualité de vie de ses habitants. Mais plutôt que de se résigner à cette réalité, des acteurs clés du secteur immobilier, comme Benoît Ruseff, dirigeant de la société Seemo, proposent des solutions audacieuses. Ces propositions, bien que spécifiques à Lorient, pourraient bien inspirer d’autres régions en quête de solutions à des défis similaires.
Densification des centres-villes : un impératif écologique et économique
L’une des premières solutions avancées par Benoît Ruseff est la densification verticale des centres-villes. Avec l’augmentation constante de la population et les objectifs environnementaux comme le ZAN (zéro artificialisation nette) fixés par la loi « Climat et résilience », il devient en effet impératif de repenser la manière dont nous construisons. Dans ce contexte et comme l’expliquent la plupart des promoteurs immobiliers (de Bouygues à Spirit Immobilier en passant par Seemo), la densification offre des avantages économiques : « Plus on fait du volume, plus on amortit, et donc plus on réduit les prix ». Selon lui, cette approche pourrait non seulement faciliter l’accès au logement pour davantage de citoyens, mais aussi revitaliser les centres-villes, les rendant plus dynamiques et vivants.
Toutefois, la transition vers des villes plus denses nécessite une planification minutieuse. En effet, il faut veiller à ce que cette densification ne compromette pas la qualité de vie. Les espaces verts, les zones de loisirs et une infrastructure solide sont autant d’éléments à prendre en compte lors de la mise en œuvre de tels projets.
Faciliter l’accès au crédit : une bouée de sauvetage pour les primo-accédants
L’accessibilité financière est un autre obstacle majeur à la possession d’un logement. Ruseff suggère d’assouplir les conditions d’octroi des crédits immobiliers. Actuellement, la limite du taux d’endettement pour un prêt immobilier est fixée à 35 % sur vingt-cinq ans. En introduisant plus de flexibilité, comme l’extension de la durée maximale des prêts à trente ans, il serait possible d’ouvrir la porte à davantage de primo-accédants. Bien entendu, l’objectif n’est pas d’encourager l’endettement excessif, mais de rendre l’emprunt plus accessible. Après tout, comme le fait remarquer Ruseff : « les ménages atteignent rarement la fin de leur prêt ».
Stimuler l’investissement locatif : la clé de la diversité du logement
Enfin, pour répondre à la pénurie de logements à louer, Ruseff propose de relancer un dispositif incitatif pour l’investissement locatif. Les avantages fiscaux actuels, comme ceux offerts par la loi Pinel, perdent de leur attrait. Pour continuer à encourager les investisseurs privés, il pourrait être judicieux de repenser ces incitations. Sans investisseurs, la création de logements sociaux et la disponibilité des logements à la location pourraient être gravement compromis.
Globalement, et au vu des solutions proposées par Russef, on peut dire que la crise du logement à Lorient, bien que complexe, n’est pas insurmontable. Avec des idées novatrices et une volonté collective, il est possible d’imaginer un avenir où chaque habitant trouve un toit adapté à ses besoins.