Vous souhaitez réaliser un investissement locatif ? Vous hésitez entre la location meublée et un dispositif comme Loc’Avantages ? Aujourd’hui, nous vous présentons les avantages de ce dispositif, ainsi que les villes de France auxquelles il est le plus adapté.
Location meublée VS Loc’Avantages : que choisir ?
Loc’Avantages est un dispositif qui vous donne droit à des réductions fiscales importantes, en échange d’une modération du loyer que vous demandez au locataire. Le montant de ce loyer ne doit pas dépasser un certain plafond. La location meublée quant à elle vous permet de générer des revenus locatifs importants, néanmoins, vous renoncez aux avantages fiscaux ! A partir de là, une question importante se pose : est-il pertinent de miser sur la location meublée ou plutôt sir Loc’Avantages ?
Pour répondre à cette interrogation, nous avons sondé l’avis de Directe Location et d’autres organismes spécialisés.
Les grands logements favorisés par Loc’Avantages
Pour profiter au maximum des avantages de Loc’Avantages, il faut miser sur des logements situés essentiellement dans de grandes villes comme :
- Lyon
- Toulouse
- Strasbourg
- Lille
- Montpellier
- Nantes
- Angers
La région parisienne offre, elle aussi, de belles opportunités pour l’investissement en Loc’Avantages. La raison est que ces villes sont toutes connues pour leur croissance démographique et leur potentiel étudiant apparent. Le besoin locatif est donc très important !
Loc’Avantages : qu’est-ce que c’est ?
Loc’Avantages est un dispositif de défiscalisation, qui vous permet de profiter de réductions fiscales, en échange de la location de votre logement à un montant plus bas que celui de la moyenne du marché. Pour profiter de ce dispositif, vous devez vous conformer aux conditions suivantes :
- Louer votre logement à un montant plus bas que celui du marché
- Louer un logement que le locataire utilisera comme résidence principale
- Louer à un locataire dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond fixé par l’État
- Louer un bien non-meublé, pour une durée minimale de six ans
- Ne pas louer à un membre de sa famille
- Ne pas louer un logement dont les performances écologiques sont mauvaises
Comment fixer votre loyer pour bénéficier d’une réduction d’impôt ?
Vous souhaitez louer votre logement dans le cadre du dispositif Loc’Avantages ? Vous avez le choix entre trois niveaux :
- Loc 1 : votre loyer est 15 % plus bas que la moyenne du marché
- Loc 2 : votre loyer est 30 % plus bas que la moyenne du marché
- Loc 3 : votre loyer est 45 % plus bas que la moyenne du marché
Plus le pourcentage est important, plus les réductions fiscales sont importantes.
Conclusion
Pour profiter au mieux de Loc’Avantages, vous devez miser sur des villes à fort potentiel étudiant. Les incitations fiscales de ce dispositif sont très intéressantes ! Mais tout dépend du niveau de réduction de loyer que vous allez choisir.