Dans le bouillonnant marché immobilier parisien, une offre atypique vient de faire son apparition. Un minuscule terrain de 91 m², niché dans un passage discret du 20e arrondissement, est proposé à la vente pour la somme de 850 000 euros. Cette annonce, qui pourrait sembler absurde aux yeux des néophytes, illustre parfaitement la rareté et la valeur des opportunités de construction dans la capitale française.
Un prix au mètre carré défiant toute concurrence
Le tarif affiché pour ce bout de terre atteint des sommets vertigineux, avoisinant les 9 340 euros par mètre carré. Un chiffre qui rivalise aisément avec celui des appartements clés en main dans les quartiers les plus prisés de Paris.
Cette parcelle, située dans le pittoresque passage Boudin, n’est d’ailleurs pas totalement vierge. En effet, l’acquéreur devra d’abord se charger de démolir une petite construction existante avant de pouvoir concrétiser son projet immobilier.
Un potentiel de construction alléchant
Malgré son prix exorbitant, ce terrain pourrait bien se révéler être une aubaine pour les investisseurs avisés. Il y a peu de chances qu’il intéresse un promoteur, ces derniers comme Pierre Etoile, préférant construire des résidences plus spacieuses afin d’offrir un meilleur standing à leurs clients. Le véritable attrait de cette offre réside dans le permis de construire déjà obtenu et purgé de tout recours. Ce sésame administratif autorise l’édification d’une maison de 180 m² habitables, répartis sur trois niveaux.
Le projet prévoit une généreuse suite parentale, deux à trois chambres supplémentaires, ainsi qu’un sous-sol de 47 m². Pour ne rien gâcher, deux terrasses viendraient agrémenter l’ensemble, bien que leur accès soit limité à l’entretien. Seul bémol : l’espace extérieur au sol se résume à un modeste jardinet de 14,5 m².
Une histoire de projet avorté
Derrière cette annonce se cache une histoire personnelle. Le terrain avait été acquis il y a deux ans par un couple désireux d’y bâtir sa maison de rêve. Après avoir mené à bien toutes les démarches administratives et obtenu le précieux permis de construire, leurs projets de vie ont pris une nouvelle direction.
Aujourd’hui, ils se retrouvent contraints de revendre, espérant tout juste rentrer dans leurs frais. Cette situation particulière explique en partie le prix élevé demandé, qui inclut les coûts déjà engagés par les propriétaires actuels.
Un investissement qui reste pertinent
À première vue, le montant demandé peut paraître déconnecté de la réalité. Pourtant, une analyse plus approfondie révèle que l’opération pourrait s’avérer financièrement intéressante. En ajoutant aux 850 000 euros du terrain un budget de travaux estimé entre 400 000 et 500 000 euros, l’investissement total oscillerait autour de 1,3 million d’euros.
Pour ce prix, l’acheteur bénéficierait d’une maison neuve, sur-mesure, en plein cœur de Paris – une denrée rare dans la capitale. D’ailleurs, l’agent immobilier en charge de la vente rapporte déjà un intérêt marqué pour ce bien atypique, principalement de la part de résidents de l’est parisien en quête d’une opportunité unique.