A peine les vacances d’été entamées, les futurs étudiants universitaires, fraîchement bacheliers, se retrouvent confrontés à un défi majeur : la quête d’un toit pour la rentrée. Chaque année, cette période clé déclenche une frénésie de recherches de logements, exacerbée par une pénurie persistante d’offres sur le marché. Face à cette réalité, la location meublée peut être une alternative séduisante, notamment pour les propriétaires en quête de rentabilité. En effet, ce type de location promet souvent un revenu supplémentaire non négligeable. Mais dans le contexte actuel, investir dans l’immobilier dédié aux étudiants est-il toujours une affaire en or ? Éléments de réponse !
Le bail étudiant, une option avantageuse pour les propriétaires hésitants
Face à la crainte de perdre la jouissance libre de leurs biens, de nombreux propriétaires français hésitent à mettre leur logement en location. Des solutions rassurantes, comme par exemple le bail étudiant, permettent un contrat spécifique qui semble conçu pour dissiper les réticences, car flexible et sécurisé.
Le bail étudiant partage plusieurs caractéristiques avec les contrats de location meublée de longue durée traditionnels, notamment en termes de formalisme et d’obligations légales. Cependant, il se distingue principalement par sa durée. En effet, là où un contrat de longue durée voit sa durée minimale fixée à un an et est soumis au principe de la tacite reconduction, le contrat de location étudiante prend fin au bout de neuf mois, l’équivalent d’une année universitaire.
Cette particularité permet aux propriétaires de récupérer leur bien à la fin de l’année académique sans nécessité de donner congé, laissant libre les mois d’été. De l’avis de Directe Location, ces trois mois peuvent alors être utilisés pour une location saisonnière lucrative ou pour un usage personnel, ce qui rend ce type de bail particulièrement attrayant pour ceux qui souhaitent conserver une certaine flexibilité d’utilisation de leur propriété.
Investir dans les résidences étudiantes pour la sécurité des loyers… et les avantages fiscaux !
La location étudiante offre une forme d’investissement particulièrement attractive au sein des résidences de services, des établissements conçus spécifiquement pour accueillir des étudiants, et qui proposent divers services et équipements tels que salle de sport, services de ménage, et laverie, répondant ainsi parfaitement aux besoins de cette clientèle ciblée. Pour les investisseurs, l’achat d’un logement dans une résidence étudiante neuve présente des avantages financiers : sous certaines conditions, ils peuvent bénéficier d’un remboursement de la TVA au taux de 20 % sur le prix d’achat.
Un rendement annuel de 3 % net assuré
Quand on investit dans une résidence étudiante, le bien acquis est géré par un opérateur spécialisé qui assure le versement d’un loyer fixe aux propriétaires, indépendamment du taux d’occupation de l’appartement. Ce dispositif repose sur un bail commercial d’une durée minimale de neuf ans, conférant une dimension de sécurité financière à l’investissement. Selon Masteos, une plateforme experte en investissement locatif, le rendement moyen d’un tel placement avoisinerait les 3 % nets annuels. On pourrait ainsi résumer l’attrait de ce marché de cette manière : « Entre prix réduit et rendement fixe, la location étudiante fait donc figure de secteur dans lequel il peut être intéressant de penser à investir ».